不動産の共有名義のデメリットを知っていますか？
にしあね終活アドバイザーのにしあねです。
不動産が共有名義であることでとても苦労した体験をお話します。
共有名義のデメリットを実際にたくさん経験したのでこの言葉をきくと今でも拒否反応が（笑）
今後、にしあねの人生の中で共有名義にすることないでしょう。
実際に体験した共有名義のデメリットがわかります。
にしあね共有名義は住宅ローン控除などもメリットもありますがデメリットも潜んでいます。ぜひ、参考にしてください。
不動産の共有名義のデメリットと苦労した話。
不動産の共有名義でとても苦労した話を紹介します。
不動産の共有名義のメリット
働く女性も増え不動産の共有名義に、最初はにしあねもポジティブな印象を持っていました。
自分の稼いだお金でマイホームが購入できる！夫婦二人三脚で頑張った証それがマイホーム！
他にも？
- 住宅ローン控除を二重に受けられる。（片方が働けなくなった場合は注意）
- 売却時の特別控除を二重に受けられる。
などうまく利用すれば節税のメリットもあるんですよね。
にしあねでも、実際に共有名義の不動産の相続に関わってみて将来のデメリットのほうが大きいんじゃないかと考えるようになりました。
不動産の共有名義のデメリット
にしあねにしあねが実際に経験した共有名義であることのデメリットです。
- 共有者の承諾がないと売れない。
- 共有者が万が一亡くなったら相続の対象になり対象になる相続人、全員の承諾を得て名義変更が必要。
- 離婚した場合（住む場所なくなる？）
- 不動産登記の変更をするために司法書士などの費用がかかる。
- 贈与税になることもある。
親の資産を引き継ぎ（兄弟や子供）共有名義がどんどん増えて100人近くなり売却まで数年かかることもあるそうです。理由は全員の承諾がないと売れないからです。
にしあね親戚付き合いがあり全員の顔や居場所がわかればまだいいですが、連絡先がわからない。どこに住んでいるのかわからない場合も調べるのにとても苦労します。また人数分の戸籍謄本や住民票も必要です。
相続人が多ければ遺産分割の協議書もそれだけ必要になりお金もかかります。
3人分の遺産分割協議書で約３万円ぐらいです。
ちなみに不動産登記の名義変更は10万円前後かかります。（ケースにもよる）
にしあね実際に、全員の承諾を得て処理するのに、にしあねも1年の時間がかかりました。
不動産の共有名義を考えている人は未来のデメリットをよくよく考えたほうがいいかもしれません。
自分の子供達までに迷惑をかける可能性があることを頭にいれておきましょう。
不動産の共有名義を考えている人は未来のデメリットも調べておこう！
にしあね不動産の共有名義は節税効果もありうまく利用すれば良いこともあります。
ただ、その分、未来のデメリットもあります。
にしあねは共有名義のデメリットを実際にたくさん経験したので今後、共有名義にすることないです。
ぜひ、一度立ち止まって考えてみてくださいね。
にしあね最後まで読んでいただきありがとうございました。にしあねでした。
